Недорогие квартиры в Болгарии.

Более чем на  30% подешевела жилая недвижимость в кризис. Что показывают данные агентств недвижимости и кредитных консультантов и можно ли купить дешевое жилье в Болгарии на текущий момент.

В соответствии с данными основных агентств недвижимости, три года назад, когда был зафиксирован пик цен на недвижимость, квадратный метр жилой недвижимости в Болгарии в среднем по стране стоил 1100 Евро.

Сейчас средняя цена по стране составляет дешевле 600 Евро.

Наиболее востребованный тип апартаментов в Софии – двухкомнатный на текущий момент можно приобрести немногим дороже 50000 Евро. В то время, как раньше этот же тип жилья стоил более чем 70000 Евро. Следует отметить, однако, что цены могут меняться в зависимости от квартала и состояния жилья. Есть районы, где цены практически не изменились, поскольку предложение ограничено, а спрос высок.

По словам брокеров в последние месяцы были чрезвычайно удачными для покупки недвижимости из-за падения цен. И так как иногда жилье бывает выставленным на продажу более чем на шесть месяцев, продавцы готовы идти на скидки, особенно когда они знают, что изначально недвижимость предлагается по завышенной цене.

При завышенных ценах скидка цена может достигать более 10%. В противном случае, если цена  соответствует среднерыночной,  скидки составляют около 5%.

Большинство нуждается в улучшении жилищных условий, однако, предпочитают отложить покупку  нового дома. Исследования показывают, что большинство покупателей жилья – это болгары от 26 до 45 лет. Кредиты выдаются в основном на суммы  до  30 или до 50 000 Евро. Большинство болгар признают, что у них нет смелости, взять кредит на данный момент.

По данным Ассоциации кредитных  консультантов ставки ипотечных займов в настоящее время очень привлекательны. Некоторые банки вернулись к уровням до кризиса.

Ставка кредитов в Евро до кризиса  составляла  8%, ставки по кредитам в левах достигали 9-10%. В настоящее время ставки по кредитам в Евро -  7 - 7,5% и в левах около  8-8, 5%.

Банки продолжат удивлять  хорошими  предложениями и акциями по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы, чтобы привлечь новых клиентов.

Десять процентов болгар прибегнут  к покупке дешевой недвижимости в Болгарии,  поскольку нуждаются в большей квартире. Относительно немногие клиентов, которые покупают недвижимость для развития бизнеса, для родственников или в инвестиционных целях.

Недорогая квартиры в Болгарии на курортах.

В качестве основных покупателей курортной недвижимости в Болгарии после кризиса выступают граждане  России и бывших советских республик.

Наибольшей популярностью пользуются недорогие студии в Болгарии в шаговой доступности от моря.  Общая площадь подобных студий в Болгарии в среднем составляет 34,4 м2, застроенная площадь около 29 – 30 м2. При этом необходимо иметь в виду, что реальная  жилая площадь будет меньше застроенной, т. К. застроенная площадь квартиры считается по осевой линии стены.

Студии в Болгарии пользуются спросом для сезонного проживания и сдачи в аренду. Стоимость содержания подобной студии составляет около 400 Евро в год. В эту сумму входит налог на недвижимость - около  30 Евро (0, 15% от оценочной стоимости), около 350 Евро – такса за поддержку комплекса  (обычно от 5 до 15 Евро за 1 м2 общей площади в год).  Ставки на аренду подобных студий варьируются от 20 до 40 Евро в сутки в зависимости от сезона и местоположения. Таким образом, при сдаче на три летних месяца по минимальной ставке 20 Евро в сутки, можно получить чистый доход в размере 1400 Евро, что составит 7% годовых, исходя из стоимости подобной студии - 20 000 Евро.

В данной таблице приведены самые дешевые квартиры в Болгарии в популярных  морских курортных комплексах:

"Кликните" на название комплекса, чтобы перейти на страницу объекта.