Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Бургасе

Недвижимость в Бургасе

Приветствую Вас на нашем сайте sunnyestate.ru посвященном покупке недвижимости в Болгарии и всем связанным с этим вопросам.

Мы работаем с 2008 года. За это время с нашей помощью обзавелись недвижимостью в Болгарии более сотни клиентов. Мы постоянно отслеживаем цены на недвижимость в Болгарии от застройщиков и цены на предложения недвижимости на вторичном рынке.

Воспользуйтесь нашим каталогом недвижимости в Болгарии для анализа цен и подбора недвижимости в Болгарии.

На сегодняшний день мы готовим обновление нашего сайта и нашей базы объектов. Все новые объекты заносятся в наш интернет-магазин недвижимости shop.sunnyestate.ru 

В нашем интернет-магазине реализован удобный сервис для подбора и сравнения объектов недвижимости по множеству характеристик. Все объекты объединены в категории в соответствии с их характеристиками и требованиями клиентов. Наиболее востребованные категории: Вторичная недвижимость в Болгарии, Недорогая студия в Болгарии до 20000 Евро, Недорогая двухкомнатная квартира в Болгарии - до 35000 Евро, Недвижимость в Болгарии от застройщика.

Вы можете подобрать недвижимость в нашем магазине и купить ее самостоятельно у застройщика, при этом воспользовавшись нашей скидкой. Для этого Вам необходимо зарегистрироваться в интернет-магазине. Так же Вы можете обратится к нам для организации просмотрового тура и подбора недвижимости

Зарегистрируйтесь в нашем интернет-магазине  недвижимости, для того чтобы:

  1. Иметь возможность быстро и легко заказать просмотр, понравившейся Вам недвижимости в Болгарии. Для этого необходимо заполнить форму всего из трех полей на странице объекта.
  2. Получить доступ к контактной информации по застройщикам в Болгарии. Всем, кто прошел регистрацию в нашем магазине, мы предоставляем контактную информацию застройщиков Болгарии, объекты, которых представлены на нашем сайте.
  3. Получать на электронную почту  актуальные цены  недвижимость в Болгарии и  другую полезную информацию о застройщиках, новых объектах,  визах, авиа и железнодорожных билетах.
  4. Получать информацию о скидках и акциях на недвижимость от нашего интернет-магазина и от компаний - застройщиков.
  5. Получать промо-коды для получения дополнительных скидок при покупке недвижимости в Болгарии в нашем интернет-магазине.

Рынок недвижимости в Бургасе

Рынок жилой недвижимости в Бургасе показывает первые признаки стабилизации. Хотя и нерешительно, но он подходит к точке равновесия как с точки зрения спроса и предложения, так и в отношении равновесной цены.

За последние двенадцать месяцев цены продажи квартир в Бургасе снизились на 4,10 процента, и можно сказать, что достигли своей нижней точки за последние 5-6 лет. Но тем, не менее ситуация на рынке жилья в Бургасе стабилизируется. В ближайшее время даже можно ожидать незначительный рост, в пределах 2 процентов.

Наибольшее снижение цен на недвижимость в Бургасе наблюдается в панельных домах, далее следует старое монолитное строительство в новых зданиях (построенных в последние 10 лет) - 4%.

Наименьшее снижение цен наблюдается среди недвижимости на этапе строительства (без акта 16). Таким образом, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Бургасе на сентябрь 2012 года составляет 582 Евро.

Апартаменты в Бургасе в аренду

С точки зрения цен на аренду, в прошлом году в Бургасе произошло снижение цен. Наибольшее снижение - немеблированные квартиры. Меблированные апартаменты в Бургасе эконом класса в аренду стали дешевле, в то время, как арендная плата в апартаментах класса люкс осталась стабильной, несмотря на узкий рынок и ограниченный спрос на подобное жилье.

Не большое относительное снижение цен на аренду отражается положительно на доходности жилья, которая составляет в среднем 5,20% для Бургаса. Тем не менее, доходность жилой недвижимости в Бургасе остается на низком уровне по сравнению с другими сегментами рынка (коммерческие, промышленные, офисные помещения). Однако на текущий момент жилая недвижимость и сельскохозяйственные земли остаются наиболее привлекательными и высоколиквидные на болгарском рынке недвижимости.

В июле 2011 года был принят новый генеральный план (ОУП), благодаря которому в город должен  выйти к морю и озеру, и включить  несколько новых жилых районов.

Купить квартиру в Бургасе

Один из ключевых показателей рынка - спрос. В последние несколько месяцев были зарегистрированы не только большее количество просмотров с покупателями, но и больший объем реальных сделок.

Клиенты, которые собираются купить квартиру в Бургасе, подыскивают, в основном, 2-комнатные квартиры с площадью 60 кв.м. по цене от 25 до 40 000 евро, с основной целью покупки является использование для собственных нужд. Сделки с инвестиционными целями составляют менее 10%. Наибольшей популярностью пользуется новое строительство, но, поскольку, цена выступает в качестве основного критерия для выбора, предпочтение отдают низко бюджетному жилью с качественными характеристиками. Популярны студии в Бургасе. Самые востребованные городские районы - Возрождение, Лазурь, Центр и Братья Миладиновы.

Административное деление Бургаса

Бургас состоит из центральной части, жилых кварталов, дачного и рыбацкого  поселков. Часть из них исторически срослись с городом, другие ранее были отдельными селам общины Бургас, третьи были присоединены к Бургасу в результате административных реформ.  Кроме центральной городской части (ЦГЧ),  в качестве центральных числятся так же районы Братья Миладинови (Брать Миладиновы), Възраждане (Возрождение) и Лазур (Лазурь). Другие части города - это жилые районы Меден рудник, Петко Славейков, Зорница, Изгрев и кварталы Акациите, Банево, Ветрен, Горно Езерово, Долно Езерово, Лозово, Победа, Сарафово, Крайморие. Эксклавами Бургаса являются рыбацкий поселок Ченгене скеле в парке Росенецэ, дачный поселок Отманлии в местности Алатепе и остров Святая Анастасия.

Бургас административно разделен  на шесть территориальных дирекций (управлений ) (ТД):

  • ТД «Возрождение», включающий район Меден Рудник, квартал Победа, квартал Акация, квартал Горно Езерово;
  • ТД «Восход», включающий районы Изгрев, Зорница и  Сарафово;
  • ТД «Приморье» включающий центральную городскую часть (ЦГЧ),район  Възраждане, квартал Крайморие, рыбацкий поселок в местности Ченгене скеле, парк "Росенец", местность Алатепе (дачный поселок Отманлии );
  • ТД «Освобождение» включающий район  Славейков, квартал Лозово, квартал Банево квартал Ветрен;
  • ТД «Зора» включающий  район Лазур, район Братья Миладинови;
  • ТД «Нижний Езерово» включающий квартал Долно Езерово;

Недвижимость по районам Бургаса.

Недвижимость в Бургасе в Центральном районе

Центральный район Бургаса

Коммерческие объекты недвижимости:

ID 11777

Апартаменты в Бургасе, в Центральном районе:

Квартиры на первичном рынке:

ID 11908

Квартиры на вторичном рынке рынке:

ID

Название комплекса

Этаж

Общая площадь

Мебель

Цена в Евро

Цена за м2 общей площади в Евро

12091

62160 Евро с 2 спальнями 100 м2

2

100

нет

62160

622

12092

62160 Евро с 2 спальнями 100 м2 - 2

2

100

нет

62160

622

12090

71000 Евро с 2 спальнями 85 м2

2

85

нет

71000

835

12103

75000 Евро с 3 спальнями 114 м2

5

114

нет

75000

658

12116

79900 Евро с 2 спальнями 115 м2

2

115

да

79900

695

12064

85000 Евро с 2 спальнями 110 м2

5

110

нет

85000

773

12102

87690 Евро с 3 спальнями 120 м2

4

120

да

87690

731

12105

88000 Евро с 2 спальнями 82 м2

3

82

нет

88000

1073

12101

88800 Евро с 2 спальнями 81 м2

2

81

да

88800

1096

12109

90000 Евро с 2 спальни 105 м2 ул. Богоров

5

105

нет

90000

857

12106

93500 Евро с 2 спальнями 85 м2

2

85

нет

93500

1100

12089

94350 Евро с 2 спальнями 130 м2

4

130

да

94350

726

12093

145000 Евро с 3 спальнями 131,63 м2

3

131,63

нет

145000

1102

Недвижимость в Бургасе в районе Братья Миладинови

Район «Братья Миладинови» представляет собой жилой район в Бургасе, который назван в честь писателей Братьем Миладиновых. Он расположен между бульварами "Сан-Стефано", "Демократия", "Струга" и "Тодор Александров", соседствует с кварталами "Возрождение", "Лазурь", "Центр" и "Славейков". Квартал обслуживают автобусные маршруты № 4, 12, 12А и 13.

Район Братья Миладинови

В районе "Братьях Миладинови" расположен Бургасский свободный университет, Гимназия по туризму, Строительный техникум, Механический техникум. В районе расположена одна из крупнейших начальных школ в городе - "Братья Миладинови" Здесь же расположена вечерняя школа "Васил Априлова"

Другие известные здания:  православная церковь "Св. Иван Рильский ", Новая почта, радиорелейная и телевизионная башня и отель" Космос ".

Апартаменты в Бургасе в районе Братья миладинови пользуются хорошим стабильным спросом, это один из престижных центральных районов Бургаса.

Недвижимость в Бургасе в районе Възраждане (Возрождение)

Район «Возрождение» является одним из старейших районов города Бургаса после центрального района. Здесь расположен оперный театр, драматический театр "Адриана Будевского" Борисовский сад и Молодежный центр, "старая" почта и пожарная и торговая улица "Фердинандова". Жилой район назван в честь Болгарского Возрождения, многие улицы в этом районе названы в честь исторических личностей или событий.

 

Район Возрождение

Район «Возрождение»  расположен между бульварами "Мария Луиза", "Христо Ботев", "Сан-Стефано" и бульваром "Иван Вазов". Район граничит с центром города, от которого он отделен бульваром «Христо Ботев».

Коммерческие объекты недвижимости:

ID 11780

Апартаменты в Бургасе в районе Возрождение:

Квартиры в Бургасе на первичном рынке:

ID 11776

ID 12034

ID 11978

ID 12067

Квартиры в Бургасе в районе Возрождение на вторичном рынке:

ID

Название комплекса

Этаж

Мебель

Цена в Евро

Цена за м2 общей площади в Евро

12108

52000 Евро с 2 спальнями 80 м2

2

нет

52000

650

12114

53000 Евро с 2 спальнями 82 м2 ул. Цар Калоян

5

нет

53000

646

12076

55500 Евро с 2 спальнями 77 м2

2

да

55500

721

12079

59950 Евро с 2 спальнями 83 м2

2

да

59950

722

12080

59950 Евро с 2 спальнями 89 м2

5

нет

59950

674

12078

61000 Евро с 2 спальнями 80 м2 ул. А. Стамболийский

3

да

61000

763

12077

61100 Евро с 2 спальнями 76 м2

6

да

61100

804

12113

77000 Евро с 2 спальнями 100 м2 ул Князь Борис I-й

6

нет

77000

770

12075

77700 Евро с 2 спальнями 93 м2

2

да

77700

835

12074

81900 Евро с 2 спальнями 115 м2

2

да

81900

712

12085

84360 Евро С 2 спальнями 94 м2

2

да

84360

897

12115

85000 Евро с 2 спальнями 130 м2 ул. Г.С. Раковски

5

да

85000

654

12110

93000 Евро с 2 спальнями 120 м2 ул. Шеиново

2

да

93000

775

Недвижимость в Бургасе в районе Лазур (Лазурь)

Район «Лазурь» расположен недалеко от Морского сада. Граница между районом  «Лазурь» и соседним районом "Братья Миладинови", как и с центральным районом, проходит по бульвару  «Демократия».

Район Лазур

В районе «Лазурь» много жилых зданий - как невысоких четырехэтажных, так  и один из самых высоких 19-этажных. В районе много современных зданий,  в настоящее время строится, главным образом, жилье класса люкс и офисные здания.

Район "Лазурь" расположен недалеко от центра Бургаса, близость района от магазинов, детских садов и школ, а так же от Бургасского свободного университета делает его привлекательным для жизни. Это определяет более высокие цены в районе «Лазурь» по сравнению с другими  районами в Бургасе.

В районе "Лазурь" на улице «Копривштица» расположена Школа Иностранных Языков "Васил Левски" (русская школа) и школа "П.Р. Яворов ". В районе расположен отель "АКВА" и рядом с ним находится стадион «Лазурь» и баскетбольный зал "Нефтехимик".

Апартаменты в Бургасе в районе Лазур:

Квартиры на первичном рынке:

ID 11927

ID 11926

ID 11775

ID 11872

Квартиры на вторичном рынке:

ID

Название комплекса

Этаж

Мебель

Цена в Евро

Цена за м2 общей площади в Евро

12117

85470 Евро с 2 спальнями 97 м2

4

нет

85470

881

12100

49950 Евро с 1 спальней 54 м2

3

да

49950

925

12112

99000 Евро с 2 спальнями 120 м2

2

да

99000

825

12111

90000 Евро с 2 спальнями 100 м2 бол. Демократия

4

да

90000

900

Недвижимость в Бургасе в районе Меден Рудник

Благодаря выгодным ценам и относительно молодому населению, есть большой интерес к студиям в Бургасе в квартале Меден Рудник. Но покупки квартир совершаются, только если клиенты уверены, что не будет проблем с канализацией, так как это является фактором риска для района. Среднее время поиска и покупки недвижимости в Бургасе около 3 месяцев.

Район "Меден рудник" является крупнейшим жилым районом в Бургасе. Данные о населении в 2010 году в диапазоне от 49000 до 75.000 человек. В 1975 году в деревня Меден Рудник была присоединена к Бургасу объявлена районом Бургаса. Старое название деревни "Кара Баир» (на болгарском языке Черни връх)

 

Район Меден Рудник

Медный рудник имеет четыре школы:. "Константин Петканов", "Елин Пелин", "Найден Геров" и "Петко Росен", также профессиональное техническое училище Район состоит из пяти жилых зон (А, Б, В, Г, Д). Медный рудник является одним из наиболее динамично развивающихся жилых районов города Бургас.

Медный рудник имеет несколько гипермаркетов, супермаркетов, баров и других развлекательных заведений и торговых центров. На входе в комплекс возводится бизнес-центр. Есть два парка - "Сосновая роща" и "Медный рудник" и новый спортивный зал "Никола Станчев". Чекрез район проходит шоссе в город Средец - Бульвар "Захарий Стоянов", в продолжение которого построена велосипедная аллея. Сейчас строится новая больница с медицинским центром в зоне А района, есть проект строительства новой спортивной школы.

В 2008 году началось расширение очистной станции и подключения к ней зоны «D».

Коммерческие объекты недвижимости:

ID 11928

Квартиры в Бургасе в районе Меден Рудник:

Квартиры на первичном рынке:

ID 11807

ID 11690

Квартиры на вторичном рынке:

ID

Название комплекса

Этаж

Общая площадь

Мебель

Цена в Евро

Цена за м2 общей площади в Евро

12097

46500 Евро с 2 спальнями 116 м2

6

116

да

46500

401

Недвижимость в Бургасе в районе Петко Славейков

Район "Петко Рачов Славейков" (сокращенно пишется как "П. Р. Славейков") является вторым по величине жилым районом в городе Бургас, после Меден Рудник. Он расположен в северо-западной части города Бургас и его население составляет около 40000 человек. Район назван в честь болгарского поэта Петко Славейков Рачов.

 

Район П. Р. Славейков

Жилой район "П. Р. Славейков "состоит в основном из жилых домов, самые высокие из которых в 20 этажей. На территории "P. Славейков "также современный отель" Мираж ", который с 95 метров является самым высоким зданием в городе Бургас.
В районе расположено несколько школ (НБУ „Михаил Лъкатник“, ОУ „Антон Страшимиров“, СОУ „Димчо Дебелянов“ и СОУ „Константин Преславски“), а также много детских садов. Здесь же построен один из корпусов университета «Проф. Доктор Златаров»

Район «Славейков» расположен прямо на въезде в город Бургас и имеет очень хорошую инфраструктуру. Он граничит с промышленной зоной, где находится хлебозавод  "Хемус" АД и другие компаний, здесь построили много гипермаркетов, как "Billa", "Технополис", "Noble House", "Сара", "Mastarhaus", "Praktiker" "Kaufland", "Plus" (будущий "Lidl") и др. Здесь же находится второй торговый центр в Бургасе  - "Галерея Бургас". В "П. Р. Славейков " рядом с рынком района находится самый крупный спортивный центр в Бургасе – зал "Младость", где волейбольная команда «Лукойл Академик» играет домашние матчи. В районе имеется довольно большой парк.

Коммерческие объекты недвижимости:

ID 11906

ID 11905

Квартиры в Бургасе в районе П.Р. Славейков:

Квартиры на первичном рынке:

ID 11929

ID 11907

Недвижимость в Бургасе в районе Зорница

Жилой район Зорница расположен между районами Лазур и Изгрев. Район граничит на севере с бульваром Никола Петков, на западе большой бульвар Стефан Стамболов  отделяет его от района Петко Рачов Славейков, на юге с районом Лазур, а на востоке по бульвару Димитр Димов  «Парком у озера» и озером Атанасов. Зорница относительно небольшой район с населением в 15000 жителей.

Район Зорница.

Район имеет хорошую инфраструктуру и местоположение, строительство состоит, в основном, из панельных и кирпичных зданий, самые высокие здания в 19-этажей. В последнее время наблюдается активизируется строительство современных зданий и сооружений в районе. В Зорница находится спортивный зал "Бойчо Брънзов". Также здесь расположено  Профессионально-техническое училище строительства и коммуникаций "Пеньо Пенев", Высшая школа английского языка "Гео Милев" и Высшая школа немецкого языка "Иоганн Гете". В районе есть начальная школа - школа "Георги Бенковски" и детский сад "Звездица Зорница".

На территории района находятся некоторые больницы – I ДКЦ, Межобластной диспансер онкологии и СХБАЛ, первые два находятся в непосредственной близости друг от друга. На востоке района  Зорница расположен региональный диспансер психических расстройств "Проф. д-р Иван Темков"

Квартиры в Бургасе в районе Зорница:

Квартиры на первичном рынке:

ID 12065

Квартиры на вторичном рынке:

ID

Название комплекса

Этаж

Мебель

Цена в Евро

Цена за м2 общей площади в Евро

11998

58000 Евро с 1 спальней 70 м2

7

да

58000

829

Недвижимость в Бургасе в районе Изгрев

Район «Изгрев» расположен в северо-восточной части города. Это один из крупнейших микрорайонов в Бургасе.

Вокруг района «Изгрев» начинает концентрироваться бизнес строительств офисных зданий класса люкс. Частная больница LIFE Hospital так же находится здесь

Район Изгрев.

В районе «Изгрев» находится  супермаркет «Сара». Не далеко с северной стороны жилого района расположены и другие крупные супермаркеты такие, как "Метро", "Технополис" и Бургас Plaza Mall (Burgas Plaza Mall), в котором расположен первый гипермаркет Carrefour (Карфур). Оживленная и перегруженная уличным движением улица «Транспортна», отделяет жилой район от этих торговых центров и является частью европейского маршрута E87. На  улице «Транспортна» расположены так же ряд дилерских авто центров и авто магазины. В районе также расположен филиал торговой сети «Пикадилли»

Автобусные маршруты 4, 13, 15 и 211. обслуживают жилой район «Изгрев». Автобус 211 соединяет район с центром города, с центральным железнодорожным вокзалом и автовокзалом Юг, а также с некоторыми районами Бургаса - районом. "Зорница", кварталом "Акация", и самым большим жилым районом  в Бургасе «Меден рудник».

В районе расположено множество школ и колледжей таких, как ПГХТ „Акад. Н. Д. Залинский“, ОУ „Св. Климент Охридски“, СОУ „Добри Чинтулов“, СОУ „Йордан Йовков“.

«Изгрев» имеет большой парк культуры и отдыха - парк "Велека" расположенный  в центре района. На северо-востоке района  находится центральное кладбище города Бургас – «Мемориальный парк Изгрев»

Квартиры в Бургасе в районе Изгрев

Квартиры на первичном рынке:

ID 11909

ID 12034

Квартиры на вторичном рынке:

ID

Название комплекса

Этаж

Мебель

Цена в Евро

Цена за м2 общей площади в Евро

12098

43290 Евро с 1 спальней 60 м2

2

нет

43290

722

Что касается аренды жилья, наиболее привлекательны однокомнатные и 2 комнатные квартиры площадью 50-70 квадратных метров с ежемесячной арендной платой в 300 евро Предпочитаемые районы города, квартал Лазур, частично Славейков и Санрайз в связи с недавно построенными торговыми центрами. Основными факторами, влияющими на выбор арендного жилья, являются цена и район, он должен быть недалеко от места работы арендаторов. Присматривают в первую очередь жилье в новостройках. Основная группа жильцов люди, которые работают в городе и не имеют собственной квартиры. Спрос на аренду элитных квартир относительно низкий в основном со стороны специалистов, которые приезжают работать в Бургасе для работы в конкретном проекте, арендную плату в этом случае выплачивает соответствующая организация наниматель.

Среднее время поиска и подписание контракта составляет до одной недели, а средний срок аренды жилой недвижимости составляет 1 год. Что касается гражданства, большинство арендаторов болгарские граждане. Иностранцы, особенно русские, ищут квартиры только на короткий срок в аренду на летний период.

Купить недвижимость в Бургасе Вам помогут наши специалисты.

Мы регулярно подбираем наиболее выгодные варианты недвижимости на вторичном рынке и осуществляем рассылку этих вариантов нашим клиентам.

Напишите заявку на адрес info@sunnyestate.ru , чтобы получать наилучшие предложения по новым вариантам квартир в Бургасе на вторичном рынке, а так же квартир в Бургасе по акциям и скидкам от застройщиков!

Все объекты недвижимости в Бургасе >>>

Информация о Бургасе >>>

(812) 318-76-31 info@sunnyestate.ru skype: sunnyestate icq: 605-451-068