Квартиры и апартаменты в Варне

Все объекты недвижимость в Варне >>>

Какие особенности текущих сделок? Оплата наличными, ожидание скидки  до 15% от цены, и большая конкуренция. Так риэлторы в Варне описывают бизнес среду, в которой работают на сегодняшний момент.

Рынок недвижимости в Варне характеризуется сотнями объектов недвижимости, предложение которых настоящее время было снято. Они принадлежат частным лицам и компаниям, у которых нет срочной потребности в  деньгах на обслуживание, погашение кредитов или развитие нового бизнеса. В основном остановлена продажа объектов в районах вилл, апартаментов класса люкс, торговых площадей. Предпринимаются попытки продажи целых зданий, в которых только 10-15% квартир заняты.

Почти отсутствуют предложения жилья в Варне на стадии проекта по 450-500 евро за квадратный метр в качественном исполнении. По этой цене, однако, можно купить квартиры в готовом доме. Популярностью пользуются квартиры в Варне в центре и широком центре, которые сдаются в аренду и приносят  доходы. Часто эти квартиры покупаются именно для этой цели. Роскошные апартаменты в Варне в качественных зданиях в пригороде продаются и находят покупателей по ценам, равным ценам в  старых домах в центре.

Производят впечатление и нереалистичные предложения - например, партерное помещение преобразованное студию по цене 720 Евро за метр квадратный.

Каждая сделка строго индивидуальна и цена может серьезно отличаться от средней  цены по району. В ходе просмотров клиенты, начинают интересоваться деталями, которые ранее не значительно влияли на выбор - качество последнего ремонта, материалы, энергоэффективность, даже шумные ли соседи. В тихом районе "Генералы" ниже рынка "Чаталджа»  квартиры в Варне новых зданиях предлагаются от  700  до 1000 Евро за квадратный метр.

В начале года надежды на оживление рынка  были связаны в основном с русскими покупателями. Большинство ожиданий не оправдались, но, по крайней мере, произошла стабилизация рынка.  Россияне, как правило, покупают роскошные и хорошо меблированные квартиры в Варне в центре города. Брокеры, предлагают цену за квадратный около 700-800 евро.

Наше агентство поможет Вам купить квартиру в Варне.

Все объекты недвижимость в Варне >>>

Варна

Варна по праву считается морской столицей Болгарии. История его возникновения уходит в далекое прошлое. Отличные природные условия привлекали людей на эти земли еще в палеолите (16 тыс.лет до н.э.) следы таких поселений открыты в районе села Белослав и местности «Побитые камни». К западу от Варны в 1972 году был найден некрополь с большим количеством самых древних золотых изделий в мире, возраст которых определяется более 7200 годами. От следующей, бронзовой эпохи (4000 лет назад)  найдены остатки 12 фракийских поселений на берегах Варненского озера. На их месте милетские греки в VI веке до н.э. основали колонию Одесос, что в переводе с фракийских языков означает «город на воде». Вскоре город стал одним из важных поселений из греческих колоний на Черном море. Остатки крепостной стены тех времен находят в разных районах Варны на большой глубине. Многочисленные находки греческих сосудов, украшений, статуэток, мраморных рельефов с надписями представлены в Варненском Археологическом музее. В 1 веке н.э. Одесос становится частью Римской империи – центром провинции Мизия. К римскому времени относятся развалины римских терм -  самого крупного общественного античного здания, найденного до сего времени в Болгарии. Сравнительно хорошо сохранившиеся стены занимают площадь около 7000 м2, а вся постройка занимала, видимо, около 10000 м2. Высота одноэтажного здания была около 20 метров, стены облицованы мрамором и мозаичными панно.Наступивший в конце III века военный и политический кризис в Римской империи сделал эксплуатацию терм нерентабельным. Они были частично разрушены и использовались как строительный материал при строительстве Малых терм в IV веке (их раскопки можно видеть на Приморском бульваре).

С конца IVвека город входит в пределы Византийской империи, укрепляются стены крепости и в ней строят много христианских храмов. В конце VI века славянские народы дают городу имя Варна, а в VIII веке Варна входит в состав Болгарского государства.

Варна была завоевана османскими турками в 1389 г. Христианский мир не терял надежду вернуть завоеванные османами земли. В местности к западу от Варны состоялась грандиозная битва  между союзными европейскими войсками, во главе с польско-венгерским королем Владиславом III Ягеллоном и султаном Мурадом II, 10 ноября 1444 г.

Эта битва, названная Памятной битвой народов, была завершением последнего Крестоносного похода Средневековья. В память о битве на месте гибели короля Владислава, названного посмертно Варненчик, еще во времена рабства христиане поставили крест. В 1935 году был построен символический мавзолей короля,  на месте сражения 21 ноября 1964 года был открыт «Парк-музей Владистав-Варненчик»,

Несмотря на турецкое владычество, Варна постепенно вернула себе положение оживленного производственного и торгового центра и важного стратегического пункта. Город приобретает восточный, как говорят в Болгарии, «ориентальский», вид. Строятся мечети (джамии), хамамы (бани), торговые склады. Улицы тесны и кривы, базары оживлены. Болгарское население лишено права строить церкви и представительные дома. Турецкие власти ремонтируют и достраивают варненские укрепления, превращая их в сильную крепость, часть от укрепленного четырехугольника Руссе – Шумен – Варна - Силистра. Во время пяти русско-турецких войн XVIII-XIX веков около Варны ведутся сражения. Самыми ожесточенными они были в 1828 году, когда сильный российский флот штурмовал Варну с моря и взял крепость. Город оставался в руках русских в продолжении двух лет. Сюда приезжал император Николай I, которому болгарское население поднесло памятное письмо. В нем говорилось, что именно на Россию болгары и другие балканские народы возлагают надежды об освобождении.

В результате военных действий город был сильно разрушен. В 1834 году по повелению султана Махмуда II начато строительство новой крепости, и в 1837 году султан приехал, чтобы осмотреть готовые укрепления. Стены были от 2 до 6 метров высоты, внутри имелись казармы, госпиталь и другие общественные здания. Крепостная стена имела несколько ворот, которые охранялись солдатами и закрывались на ночь. Имелось также и 5 бастионов - «табий».

В 30-х и 40-х годах XIX века снова наступает культурный и экономический подъем. В городе открыты консульства почти всех европейских государств, а пуск в 1866 году первой железнодорожной ветки Варна - Русе (на Реке Дунай) дает Варне возможность торговли с Европой по Дунаю и усиливает значение варненского порта.Болгарское население все активнее стремится к развитию просвещения, культурной и политической независимости. Болгарская община создает первые школы, основывает «читалища» - похожие на своеобразные дома культуры в нашем понимании, в 1863 году учреждается первый болгарский банк «Звезда». Все это - в условиях турецкого владычества, когда болгарское население было абсолютно бесправным.

Русско-турецкая война 1877-1878 гг. завершает пятивековое османское владычество. В новых условиях Варна вместе со всей страной переживала невиданный восход.

В 1878 году по распоряжению генерала Вановского с крепостных стен были сняты мраморные доски с надписями, восхваляющими султана Мажмуда II, большинство которых было отправлено в Санкт-Петербург (2 из них находятся во дворце Коттедж в Петергофе). Стены по решению Сан-Стефанского мирного договора были разрушены, а их материал был использован для строительства Кафедрального собора, башни с часами, других общественных зданий. Земля в черте крепости была распродана варненцам для строительства жилых домов.

Восточные нравы и традиции, принятые в османской империи, не давали возможность даже подумать об использовании пляжей для летнего отдыха. В конце июля 1879 года в Варну приехал Харьковский землевладелец, коллежский советник Ионин вместе с сыном Николаем, офицером 121 пехотного пензенского полка, с просьбой разрешить им построить на побережье современные морские «бани» (купальни),  как их тогда называли, по образцу европейских стран. Ионин считал, что пляжи в Варне будут удобны даже для россиян, поскольку существует сообщение Варна-Одесса, а железная дорога Варна - Русе открывает путь курортникам из Европы. Он даже считал, что Варненские пляжи затмят знаменитые Крымские курорты, потому что тогда жизнь в Варне была очень дешевой. В своем проекте Ионин просил город предоставить ему на 50 лет 5 га пляжной полосы и снабдить строительным материалом от разрушаемой крепости, освободить морские купальни от налогов, а взамен наниматели обязывались построить здания для купален на стоимость 100.000 франков, которые через 50 лет стали бы собственностью Варны. После долгих переговоров соглашение с русскими предпринимателями не было достигнуто, и на пляже появились лишь примитивные «гардеробы для раздевания», первоначально из камыша, а затем, летом 1880 года, из досок. Этот участок берега отдавался в аренду за 150 левов в год.

В 1881 году мэр Варны Михаил Колони представил общине обширный план превращения города в курортный центр, но и он не получил поддержки. Лишь к середине 80-х годов городские советники, видя большой наплыв курортников, включительно и иностранцев, приняли меры к сооружению морских купален. В 1890 году они были готовы. Купальни представляли собой два отделения, мужское и женское, по 48 кабинок для раздевания, на металлических опорах, выдвинутых в море. Кабинки располагались по периметру каждого из сооружений, огораживая часть моря. Имелось также по четыре кабины с ваннами для купания в подогретой морской воде. Зимой купальни демонтировались.

Община стала получать от их аренды годовой доход 2050 лв. К концу XIX века в Варне уже имелось около 60 гостиниц и постоялых дворов, морские купальни были расширены, в Приморском парке появились рестораны и кофейни. Варна постепенно превращалась в современный морской курорт. В 1925 году началось строительство новых морских купален, которое завершилось к 10 июля 1926 года. В море была построена длинная пристань, которая делила женский и мужской пляжи. На втором этаже здания размещалось 148 кабинок первого класса, а на первом этаже - 840 кабинок второго класса. Имелись 24 ванны с теплой морской водой и теплый бассейн на 40 человек. Подступы к пляжу от Морского парка оформляются двойными рядами лестниц. В общих чертах все эти сооружения сохранились до наших дней. Ныне городские пляжи мало отличаются от пляжей знаменитых курортов, их протяженность – около 2 км.

Сегодня Варна – третий по величине город в Болгарии с населением более 360 000 жителей. В 10 км от города находится крупнейший в Болгарии аэропорт. Летом имеется поезд Москва – Болгария с вагоном на Варну. Из Варны удобно, ночным поездом, можно добраться до Пловдива и Софии. По магистрали Е87 – 130 км до другого крупнейшего приморского города Болгарии – Бургаса. В черте Варны магистраль проходит по 2,5 км Аспарухову мосту. Южная «вилна зона» Варны представляет большой интерес обилием садов, лесов, виноградников, небольших заливов и отличной перспективой для дачного строительства.